Что это такое и зачем нужна
Экспертиза капитальности здания – это независимое техническое исследование зданий и сооружений целью которого является подтверждение или опровержение статуса капитальности объекта. Экспертиза необходима для определения и признания недвижимого имущества.
Определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба её назначению). В тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяется на основании экспертного заключения.
Порядок выполнения экспертизы
Проверка существующей документации на здание (при наличии)
Выезд эксперта и оценка капитальности (некапитальности) объекта
Подготовка заключения по результатам независимой экспертизы
Экспертиза позволяет
- Защитить интересы заказчика при некачественном выполнении работ
- Определить реальную стоимость выполненных работ
- Выявить нарушения при строительстве и ремонте
- Рассчитать затраты на устранение дефектов
- Оценить возможность дальнейшей эксплуатации объекта
Помните: лучше потратить деньги на экспертизу сейчас, чем потом платить за переделку или ремонт из-за некачественной работы.
Результатом проведения экспертизы является официальное Заключение эксперта, которое составляется в соответствии с законодательством РФ и может использоваться как в судебных, так и в досудебных разбирательствах.
Вопросы, решаемые в рамках экспертизы
- Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и правилам?
- Соответствует ли объем выполненных работ договору подряда?
- Какова стоимость устранения выявленных дефектов?
- Какова причина образования дефекта?
- Какова стоимость восстановительного ремонта помещения пострадавшего в результате залива, пожара?
- Соответствует ли сметная документация действующим строительным нормам и правилам?
- Соответствуют ли инженерные системы проектной документации и строительным нормам и правилам?
Основные задачи экспертизы
Проверка качества фактически проведенных работ на соответствие государственным нормативам, проектным требованиям и договорам
Определение объемов и стоимости выполненных работ
Установление причин возникновения неполадок и повреждений
Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта и реставрации
Выявление дефектов и недостатков проведенных работ
Расчет стоимости устранения выявленных недостатков
Экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:
- Объект должен иметь прочную связь с поверхностью земли
- Невозможность перенесения объекта без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции
- Объект должен быть основан на земле, где разрешено возведение подобных конструкций, и это должно быть предусмотрено в соответствующих законодательных актах
- Должны быть предварительно получены все необходимые разрешения на создание объекта без нарушения установленных и существующих на данный момент градостроительных и строительных правил и норм
- Наличие подключения строения к стационарным инженерным сетям
- Наличие конструктивных схем и использование строительных материалов, способных обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания
Что даёт заключение
Экспертиза капитальности оформляется в виде официального документа, включающего:
- Описание объекта, схемы, фотофиксацию, результаты обследования
- Вывод о соответствии или несоответствии признакам капитального строения
- Ссылки на нормативные документы и разъяснения
Какой объект считается капитальным
Капитальным объектом принято считать здание, которое нельзя переместить в другое место без разрушения целостности его конструкции. Признаками капитального здания являются:
- Прочный фундамент
- Несущие стены
- Плиты перекрытия
- Инженерные коммуникации
Капитальный объект недвижимости тесно связан с землей, соответствует строительным нормам и предназначается для длительной эксплуатации.
В каких случаях нужна экспертиза капитальности объекта
- В случае необходимости предоставить суду доказательства соответствия объекта действующим нормам и требованиям
- Для постановки здания на кадастровый учет
- При необходимости доказать, что объект не является капитальным
Есть вопросы?
Напишите нам и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Контакты
Адрес
г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского дом 50, литер А, помещение 401, телефон +79650265050
г. Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, д. 97/2, телефон +79286323738
г. Севастополь, ул.Вакуленчука, д. 29/10, оф.304в, телефон +79286323738
г. Симферополь, ул. Крылова, д.130, телефон +79286323738
info@alternativa-expert.ru
Телефон
+7 965 026 50 50
ООО "АЛЬТЕРНАТИВА"
ИНН 2366050977
КПП 236601001
ОГРН 1242300055678